Home-Staging 3. – Felújítás vagy átrendezés?

A Home-Staginget Magyarországon gyakran azzal azonosítjuk, amit a TV-ben látunk. Adott egy lakás, olyan, amilyen, amit pár nap alatt kifestenek, átalakítanak, új bútorokat visznek bele és csodaszép dekorációval látják el. Közben senki sem lakik benne….
Természetesen ez egy nagyon jól járható út, hiszen a cél, minél jobb áron eladni az ingatlant, ehhez pedig a legjobb olyan enteriőrt kialakítani, ami semleges hangulatú, de ugyanakkor otthonos, és hívogató. Amennyiben befektetésként vásárolunk lakást, a legjobb döntés, egy felújítás előtti lakás vásárlása, melyet aztán jó minőségű anyagokkal, jó tervek segítségével teszünk annyira vonzóvá, hogy kapkodjanak érte, sőt fellicitálják az árat. Ehhez természetesen a lakás árán kívül szükségünk van, a felújítás árának előteremtésére is. Azonban ez a plusz befektetés – ha jól feltérképeztük a területet, és jól előkészítettük a vásárlást és eladást, – bőven megtérül.

Szintén előfordulhat, hogy már továbbköltöztünk és az üresen maradt lakás felújítását azért vállaljuk magunkra, hogy jobb áron adhassuk el az ingatlant. Itt ismét szükség van plusz pénzre.
Amikor a lakás kreatív felkészítéséről beszélek, nem mindig gondolok ilyen komplett felújításra. Megrendelőim sem mindig tudnak erre pénzt előkeríteni, sőt nincs is feltétlenül szükség rá! Ilyenkor az átrendezés, átdekorálás a jobb szó tevékenységünkre. Külső szemlélőként belépve a lakásba, én hamarabb felfedezem azokat a hiányosságokat, vagy rosszul elhelyezett tárgyakat, amik a gyors eladás útjában állhatnak. Sokszor a rendrakás mellett egy függönycsere, képcsere, a virágok áthelyezése is elég ahhoz, hogy jobb, hívogatóbb fotók készüljenek! Még az is számíthat, hogy egy szőnyeget 20 centiméterrel arrébb húzunk a fotózás idejére J Ez furcsának tűnik általában megrendelőimnek, de aztán az elkészülő képek magukért beszélnek. Sokszor az ilyen 20 centiken múlik az egyes szobákról készült kép harmóniája, s ezzel a leendő vevő otthonosság-érzése. Volt amikor egy 15 éve megszokott sárga függönytől kellett ahhoz megszabadulni, hogy nyugodtabb kép kerüljön a hirdetésbe – s a három éve árult lakást az átfotózás után két hónappal eladták!

Mivel egyrészt lakberendező vagyok, tehát tanultam harmonikus teret kialakítani, másrészt dekoratőr, így tanultam vevőcentrikus elrendezést – azaz azt, hogy hogyan kell elhelyezni a tárgyakat ahhoz, hogy adott térben minél hívogatóbb, eladhatóbb legyen – így az én szemem már jól ráállt erre a látásmódra. Mondhatnám, hogy szerencsés vagyok, de ez gyakran csak a bosszankodást hozza magával, amikor egy rosszul fotózott lakás anyagát látom feltöltve a netre :)

Végül tehát megállapíthatjuk, hogy eladás előtt jó felújítani, ha arra van plusz pénzünk, és az ingatlan elhelyezkedése, és a kereslet is alátámasztja döntésünket, de szintén jó eredményt érhetünk el, ha „csak átrendezzük” a lakást. Természetesen ezek itt csak általánosságokról és a tapasztalataimról tudok írni, konkrét lakásoknál mindig meg kell vizsgálni a lehetőségeket és a várható eredmények ismeretében kell döntenünk.
Egy biztos, nem feltétlenül kell úgy elképzelni a lakáseladás előtti előkészületeket, mint azt az amerikai TV sorozatokban mutatják, hanem mindig az eladó lehetőségeihez kell igazítanunk a munkákat.

olvasd el az előző részeket is:

2. Hogyan érjük el, hogy minél többen megnézzék lakásunkat?

1.Home-Staging – 1. – azmiaz?

Home Staging 2. – Hogyan érjük el, hogy minél többen megnézzék lakásunkat?

Hogyan érjük el, hogy minél többen megnézzék a lakásunkat? – jó kérdés!

„- Nekem ne kelljen itt állandóan glancban állnom, ne hozzanak ide mindenkit, csak aki meg is veszi a lakást!-„
Hú ezt már hallottam párszor!
Tulajdonképpen akár jogos is lenne az elhangzott mondat, sőt akár lehet olyan ingatlanos is, aki varázslóként azonnal az első érdeklődőből vevőt csinál, de lássuk be, ez nem lehet elvárás. Főleg nem, ha magunk adjuk el, magunk hirdetjük…
Minél több érdeklődőnek ragadja meg a figyelmét hirdetésünk, annál nagyobb eséllyel indulunk ezen a játszmán. Igen, hiába jó a lakás, ha nem tudjuk ezt már az első fotókon, leírásokon megmutatni, akkor a nézelődők továbbsiklanak rajta. Ebben az esetben csak a lenyomott ár lehet vonzó. De ne az ár miatt vegyék meg, hanem a jó tulajdonságai miatt! Persze már ha van… ha nincs –azért ilyen is akadhat – akkor is a többi szintén hátrányos helyzetű lakás közül legyen a miénk a legjobb!

Hogy is van ez az autóknál? Ha egymás mellé teszünk egy elhanyagolt, kosztól szürke és olajos motorral, leszakadt ablaktekerővel, rozsdás kipufogóval rendelkező BMW-t és egy jóval öregebb ámde karbantartott, szépen kisuvickolt, tisztaságtól csillogó műszerfalú, új-illattal átitatott, tiszta motorú opelt… melyiket veszi meg az átlagos használó? A BMW mellett biztos elsétál… rá sem néz… nem akarja el sem képzelni, hogy bele kelljen ülnie…

Ugyanígy van a lakással is – a fotókon is látni kell, hogy bizony ennek van gazdája! Sőt jó gazdája, akinek nem csöpög a csapja, nem szakadtak le a polcai és nem az üres üdítős üvegek és papírdobozok állnak halomban a konyhaasztal alatt.
Amikor valaki felkér engem arra, hogy segítsek felkészíteni a lakást az eladásra, mindig izgalmas az első látogatás. A legérdekesebb az, hogy ha valaki már régóta árulja a lakását, leginkább neki van szüksége támogatásra. Ezt korábban nem gondoltam volna. Nagyon nehéz az a teher, amit a lakáseladók cipelnek. Még a legjobb esetben is – egyszerűen elegük van ebből a helyzetből. Tovább akarnak lépni, megszabadulni ettől a tehertől, mert új lakásra, kisebbe, nagyobba, kettőbe, négybe vagy összeköltöznének, vagy esetleg csak elmennének már végre nyaralni… Ezért lenne fontos tudatosan nekiindulni már az elején! Sokkal kevesebb teherrel és negatív érzéssel jár azok eladása, akik az eladó tábla kirakásakor tisztában vannak vele, hogy mit és hogyan szeretnének. Sokan egyszerűen egy esti beszélgetés után döntenek úgy, hogy ezért vagy azért holnaptól árulják a lakást. Felkészülés nélkül lefotózzák a telefonnal és mehet a netre. Mintha egy párkeresőbe a reggeli, puffadt szemű, pizsamás fotónkat tennénk. Persze aki szép, az reggel is szép, mondhatjuk, s igen vannak olyan pedáns háziasszonyok, akiknek a lakása is csinos, vonzó és makulátlan minden nap…. de ez azért nem mindenhol van így.

Ahhoz, hogy első pillanattól sokaknak megakadjon a szeme a lakáson, bizony átgondolt fotózást kell tartani.
Az sem mindegy, hogy mit, az sem mindegy honnan, az sem mindegy milyen fényviszonyok között.

Következő részben:
3. Home-Staging – Átalakítás vagy csak átrendezés?
az előző részt olvastad már?
Itt megteheted: Home Staging – 1.

Home Staging – 1.

2010 novemberében megakadt a szemem pár lakáshirdetésen. Na nem azért, mert olyan jók voltak, hanem mert olyan fotókkal hirdették lakásukat az eladók, hogy nem is tudtam sírjak vagy nevessek. Teregető a szoba közepén, vagy csak a szekrénysor fotózása, kupis konyha stb. Bosszankodtam egy kört az ismerőseimnek, mígnem kitaláltam, hogy segíteni szeretnék azoknak, akik el szeretnék ugyan adni a lakásukat, sőt igencsak fontos lenne eladniuk, de nem tesznek eleget érte és nem értik miért nem választják őket. Miért nem jönnek a vevők csőstül megtekinteni, alkudozni….
Lakberendezőként mindig otthonok harmóniáját kellett kialakítanom, dekoratőrként pedig az eladáscentrikus gondolkodásmódot tanultam meg, s gyakoroltam… Volt egy pár elképzelésem, amikor is kiderült, hogy ismét feltaláltam a spanyolviaszt :) Az a fajta segítség, amit én kitaláltam, természetesen Amerikában már rég óta működött, sőt nálunk is ekkoriban kezdtek el ezzel foglalkozni mások is… Tehát kiderült nem újdonság, de ezzel bizony foglalkozni kell. Jól éreztem.

Tehát a lakások, házak felkészítése az eladásra maga a Home-staging. Én az előbbi, magyaros megközelítést jobban szeretem, s ezt is szoktam használni. Az ingatlan kreatív felkészítése az eladásra. Szerintem minden benne van. Első honlapjaim a „Lak-Randi” és az „Eladósorban” nevű volt ebben a témában. Miért? Hát mit is jelent ez a tevékenység? Hogy az eladónak segítsünk! Hogy az eladni kívánt lakásnál elhiggyék, hogy valóban eladósorba került és úgy is kell bánni vele! Minden jó tulajdonságát ki kell emelni, megmutatni a világnak, pontosan úgy, mint annak idején az elsőbálozó lányokat … Frizurát, új ruhát, fűzőt, gyöngysort rá …. s ha az előkészületek megtörténtek, jöhet az első bemutatkozás – a „Lak-Randi” – első randevú a lakással – azaz az első találkozás a vevővel :)
Itt már mindennek tökéletesnek kell lennie! Illatoknak, ízeknek, fénynek és pompának, de mindemellett otthonosságnak, A vevőnek ezt kell éreznie: itt szívesen élnék … szívesen ébrednék, zuhanyoznék, innám a gőzölgő kávémat, este elheverednék a pamlagon, és várnám a jótékony és biztonságos álmot…. el tudnám itt képzelni az életemet!

És nem mindenkinek lesz ez az érzése … de minél több embernek tudjuk megmutatni ezt a felkészített lakást, annál nagyobb esélye van annak, hogy hamar beleszeretnek.

Hogy hogyan érhetjük el azt, hogy minél többen megnézzék az eladni kívánt lakást? Elolvashatják a következő részben.

Tavaszi megújulás 5. – Inspirációk faldekorhoz

696e725ba3f73b9b390b39860fa42e05Most hoztam nektek pár inspirációs képet , ami megmutatja, hogy a normál tapétán és teli falfestésen kívül – a teljesség igénye nélkül – mit lehet még a falon elképzelni, amitől megújul az otthonod.
A képeket a Pinteresten gyűjtöttem. Itt megnézheted az összeset és azt is, hogy melyiket hol találtam.
Ezt a programot minden képgyűjtögetőnek ajánlom, ha nem ismered szólj nekem a FB-on segítek mire való!
Tehát a képek itt magukért beszélnek, de azért írok hozzá saját véleményt is :)

Ezeken a képeken a festéket nem teljes falakon, csak egy-egy részleten használják, amitől mégis az egész szoba látványosan színes lesz.
fa10c9a0296138ce18a22dd31979191b    478501a6039311fbd9b80ca5cdf635405e9be3e217c0a7b66341fc1fee2a7447     435b80788c28b7b3116baa12f5d54277

Csíkokat és mintákat is festhetünk, vagy a mintákat ragaszthatjuk is a falra – utóbbiak az úgynevezett falimatricák:
09c7f71993aa50d631a70f16f2288081    c20a090064b3dd1b5712ccb6298d1fcc cbb65dac3d0107ba70c653a3cb951e84    b2383a4b9d1bcdc5e8934a3c4403ffa0

Fekete-fehér képeket feliratokat is készíthetünk – habár ehhez kell már esetleg egy kis segítség hozzáértőktől (ha ilyesmit szeretnél, szólj bátran, megnézzük meg tudjuk-e oldani :) )
1c954916220729.562a71659f228 e58a901bac997d73f757367adcfba6f2 b90b8fbeb3ee7efb18da75fa21ffdd4e    70b8dd627be2b4c955acdea90c5f9b15

A fotótapéta is nagyon jó megoldás megváltoztatni a térérzetet.
Lehet készen is kapni de saját vagy fotós által megrendelésre készített fotót is rakhatunk a falra.
6bd65b8f7e94a5cbbb12c509159368bb   1a5a319c764f5fc963a09b2d61f89fbc af18f26beb375a12f932907a89e87282   4906246c15e8940b4f9011e26bacac71

és ha még nem olvastad:
Tavaszi megújulás 1.
Tavaszi megújulás 2.
Tavaszi megújulás 3.
és a 4. ahol a két szobaszínező tervezőprogramot mutattam be

Jó szórakozást, boldog tervezést kívánok! :)

 

Tavaszi megújulás 4. – Használj szobatervező programot!

e5bcde7aea218c2fa70af2662288386aEgy kicsit nagyobb munka, de igen látványos eredményt érhetünk el vele – ez pedig a festés vagy tapétázás.
Mivel ez a sorozat nem a nagy felújításról szól, ezért most ezt a témát is a “kis festés, kis tapétázás” szókkal illetném :)
Nem kell ugyanis mindent felforgatni azért, hogy átszínezzük az életünk. A “mai” festékek már nem csöpögnek annyira, jól fednek, legfeljebb kétszer át kell kenni őket és a tapétázás is egyszerűbbé vált a vlies-tapéták megjelenésével.
A fenti képen egy festési praktikát látsz – szerintem szuper ötlet kis dobozos festéshez! (innen)
Ma nagy divat, hogy csak egy-egy falat színezünk. a többi marad semleges.  Így aztán ezt kihasználva- miért is ne foghatnánk neki mi is? 2-3 óra száradással együtt és kész az új hangulat!
Itt is bátran mondhatjuk, hogy mi baj lehet? legfeljebb visszafested fél év múlva :) bár nem hiszem, hogy akkorát tévednél vele :)
Két izgalmas programot hoztam most nektek, amivel kedvet kaphattok a festéshez és/vagy tapétázáshoz.
Az első remek játék, a polifarbe honlapján a színtervező:  http://platinummalfestek.hu/szintervezo/
Itt játszhatsz egy kicsit kész képeken, hogy milyen lenne különböző színekkel. Megnézheted, hogyan változik a látvány csak egy fal festésétől is, sőt saját képet is feltölthetsz és azon is kísérletezhetsz.
Én egy kész hálót választottam, nézd meg hogy változik a hangulata más színtől, vagy színárnyalattól is. (tipp: le szoktam takarni a másik képet, úgy még jobban látom a változást :) )
Platinum-szinterv_160304Platinum-szinterv_160304.-2jpg Platinum-szinterv_160304.-4jpgPlatinum-szinterv_160304.-5jpg   Platinum-szinterv_160304.-3jpg

Tapétával is megbolondítható a szoba, ezt pedig a Tapétacentrum honlapján gyakorolhatod a szobatervezővel. (kattints, próbáld ki!)
Itt is több szobatípus közül és több tapéta közül választhatsz…
mint én ezeken a képeken:
t2 t4 t3 t1

A tapétacentrum honlapján találtam egy kis tapétázási útmutatót is, mielőtt nekifogsz érdemes elolvasni.

S hogy melyik falat érdemes neked erre a változtatásra kiválasztanod? Menj végig a lakáson, és keress először 1-2 olyan falat, ami jó helyen van, pl. a kanapé mögött, vagy az étkező asztalnál, a háló ágya mögött, a gyerekszoba egyik fala, vagy az előszoba bal oldala :) ugye érted? szinte bármit – ami kicsit hangsúlyos, de nincs tele bútorral.

Természetesen az is lehet, hogy csak egy részt festesz le a falból, legközelebb erre is keresek neked inspiráló képeket!
Na és persze a bútorok festéssel, tapétázással való megbolondítása sem marad majd ki!
Figyeld a következő részeket is majd! :)

és ha még nem olvastad:
Tavaszi megújulás 1.
Tavaszi megújulás 2.
Tavaszi megújulás 3.

Szerintem mára ennyi infó elég, próbáld ki a programokat! Jó játszást! :)

Tavaszi megújulás 3. – Forgasd fel fenekestül :)

Bútortologatás csúszkával

Ha már rend van – úgy nagyjából :) akkor jöhet a következő lépés!
Persze már önmagában a nagyobb, letisztult terek és tiszta ablakok is jó érzéssel töltenek el, de most jön az, ami minden nő kedvence :) kicsit bolondítsuk meg a lakásunkat :)
Ezt sem fogom tudni egy cikkben leírni, de szépen végigvesszük a lehetőségeket.
Most azzal nem foglalkozunk, hogy az egész lakást újrafessük, új bútorokat vegyünk, mert az más tészta… a meglévőkkel is éppen eleget játszhatunk :)
Nővéremmel kb. 3 havonta rendeztük át a 3x3m-es szobánkat annak idején :)
Volt amikor férjemmel egy 2 hetes nyaralásból hazatérve ki sem pakoltunk a kocsiból addig míg át nem rendeztük a lakást… szóval tudom, hogy pár óra alatt át lehet forgatni mindent.
Ez pedig az egyik lehetőség – rendezd át a lakást! 
Ehhez első körben semmit nem kell vásárolnod.
Jó de hogyan? :)
BÁTRAN! – mi bajod lehet? ha nem sikerül, vagy még sem elég praktikus, akkor legfeljebb visszaforgatod!
Mit rendezhetsz át?
Nyilván nem látok be mindenki lakásába, de ötletelni tudok :) Az alább felsorolt ötleteket azonban nem kell mindet megvalósítani a megújulás érdekében, csak azt, ami jól esik!
Például:
fordítsd meg az asztalt, legyen most keresztbe, üljetek a másik végén …
forgasd át az ülőgarnitúrádat. Az sem baj, ha térbe kerül a hármas része, persze ha van hátsó szövete… vagy a fotelt húzd át máshová…
Nézz körül milyen kisbútoraid vannak: komódok, éjjeliszekrények, székek, fotelek, kisasztalok és ezek hol vannak…lehet, hogy máshol is lenne helyük? esetleg ki lehet cserélni őket?
Lehet hogy a gyerek komódja kicserélhető a folyosóival?
lehet, hogy a pótszékből lesz az új éjjeliszekrényed?
Játssz velük bátran! de ha nem megy, akkor kezdd kisebb dolgokkal! például a konyhában cseréld meg a kávéfőzőt a kenyértartóval…  vagy ha eddig a hűtő tetején voltak a befőttek, cseréld meg a zöldségtárolóddal….
Cserél meg a kislámpák helyét… rakj egyet a komódra, vagy az ablakba …
A könyvek közül válassz kedvenc nézegetnivalókat és hagyd elől magadnak a dohányzóasztalon!
A virágokat pedig – miután lezuhanyoztattad őket, tedd máshová – persze a fényérzékenységére, és a huzatra vigyáz!
Tedd az újságtartót máshová!
Hogy ezek hülyeségek? lehet :) nem látok be hozzád, a lényeg, hogy használd a fantáziádat!
Közben persze vigyázz a saját és bútoraid épségére!
Nehezet ne egyedül cipelj! Ha szekrényt tolsz arrébb, azt érdemes háttal nekidőlve, szépen a hátaddal arrébb taszigálni (tapasztalat). Komódot is… Ha parkettád van, akkor tegyél a bútorok lába alá kis szőnyeget, vagy gurulós alátétet… Vigyázz semminek ne törjön ki a lába!
A fenti képen egy papucs szerű csúszka látható, ami segít a könnyebb tologatásban, a képet itt találtam: https://planner5d.com/blog/cObG/4-ways-to-move-big-objects-easily

Ha már a bútorokon túl vagy, jöjjenek a szőnyegek. Vizsgáld meg azok cseréjének lehetőségét a lakáson belül… hogy más színű? nem baj! Ez a lényeg, hogy új színeket és formákat találjunk magunknak!
Jöhetnek a függönyök! Lehet hogy most a másik szobában lesz a helye? (ha kicsit hosszú, csipeszeld rövidebbre, kis hajtásokkal – ha rövid, lehet, hogy meg lehet fordítani?)
És így tovább… dobozok, tárolók, kaspók…. képek cseréje…
ha pedig kész vagy,  vegyél elő egy olyan csészét, amit eddig sajnáltál használni, és igyál abból egy fincsi kávét! Mert megérdemled! :)

Érdemes- fotót készítened előtte és utána, hogy jobban lásd az eredményt!
Ha készítesz, küldd el nekem, nekünk a FB oldalamra!

A folytatásban majd más lehetőségeket taglalok…
jön még a festés, tapétázás, textilcsere, virágok, képek és dekor…

Az előző részeket itt olvashatod:
Tavaszi megújulás 1.
Tavaszi megújulás 2.

a következő pedig:
Tavaszi megújulás 4.